Wie verkaufe ich die Immobilie nach dem Tod meines Vaters?

So verkaufen Sie die Immobilie nach dem Tod Ihres Vaters: aktuelle Themen und strukturierte Ratgeber im Internet

In letzter Zeit sind Diskussionen über Erbschaften und Immobilienverwaltung zu heißen Themen auf sozialen Plattformen und Nachrichtenmedien geworden. Viele Internetnutzer haben Fragen zum Prozess der Immobilienübertragung und des Immobilienverkaufs nach dem Tod eines geliebten Menschen. In diesem Artikel werden die beliebtesten Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um den gesamten Prozess und die Vorsichtsmaßnahmen für den Verkauf einer Immobilie nach dem Tod Ihres Vaters zu klären.

1. Analyse von Hotspot-Daten im gesamten Netzwerk

Durch das Crawlen von Daten von Weibo, Zhihu, Baidu Index und anderen Plattformen haben wir festgestellt, dass das Suchvolumen der folgenden Schlüsselwörter stark angestiegen ist:

2. Analyse des gesamten Prozesses des Immobilienverkaufs

Schritt 1: Bestätigen Sie die Erbrechte

Gemäß Artikel 1127 des Bürgerlichen Gesetzbuches muss die notarielle Beurkundung der Erbrechte wie folgt abgeschlossen werden:

Schritt 2: Übertragung der Eigentumsrechte

Nach Abschluss der Erbschaftsanmeldung müssen Sie auf die unterschiedlichen Steuern und Gebühren unter verschiedenen Umständen achten:

Schritt 3: Auflisten und handeln

Laut den neuesten Statistiken von Lianjia müssen Sie sich beim Verkauf geerbter Immobilien auf Folgendes konzentrieren:

3. Antworten auf heiße Fragen (beantwortet aus Zhihus hochgelobten Antworten)

1.F: Was soll ich tun, wenn meine Geschwister nicht kooperieren?
A: Sie können eine Klage auf Aufteilung des Vermögens einreichen, müssen jedoch einen vollständigen Verwandtschaftsnachweis (einschließlich der Sterbeurkunde des verstorbenen Erben) vorbereiten.

2.F: Die Hypothek wurde nicht zurückgezahlt, als mein Vater starb?
A: Gemäß den Vorschriften der China Banking and Insurance Regulatory Commission muss der Erbe das Darlehen weiterhin zurückzahlen oder mit der Bank über eine „Umschuldung“ verhandeln, andernfalls kann die Bank die Immobilie versteigern.

3.F: Wie geht man mit einem alten Haus um, das älter als 20 Jahre ist?
A: Achten Sie auf die Frage der Nachzahlung von Grundstücksübertragungsgebühren. Nehmen Sie Shanghai als Beispiel:
Für Häuser, die vor 1995 fertiggestellt wurden, ist ein zusätzlicher Etagen- und Grundstückspreis x 30 % x Altersfaktor zu zahlen.

4. Professionelle Beratung

1. Es wird empfohlen, den notariellen Erbschein vor dem Verkauf der Immobilie auszufüllen, um Vertragsverletzungen aufgrund von Eigentumsrechtsproblemen während der Transaktion zu vermeiden.
2. Bei strittigen Immobilien können gerichtliche Versteigerungen in Betracht gezogen werden, es sollte jedoch auf das Risiko gescheiterter Versteigerungen geachtet werden.
3. Tipps für Neuregelungen im Jahr 2023: Wenn das Erbhaus älter als 5 Jahre ist und der einzige Wohnsitz des Erben ist, können Sie eine Ermäßigung oder Befreiung von der Einkommensteuer beantragen.

Ich hoffe, dass dieser Artikel Ihnen einen klaren Lösungsweg aufzeigen kann, indem er aktuelle aktuelle Daten und typische Fälle aussortiert. Zur Wahrung legitimer Rechte und Interessen empfiehlt es sich, auf der Grundlage der tatsächlichen Situation professionelle Anwälte und Immobilienmakler zu konsultieren.