Wie wird der Immobilienkredit in Shanghai berechnet?
Als erstklassige Stadt sind die Immobilienpreise in Shanghai in den letzten Jahren hoch geblieben und Hypothekendarlehen sind in den Fokus vieler Hauskäufer gerückt. In diesem Artikel wird die Berechnungsmethode der Shanghai-Hypothek ausführlich vorgestellt, einschließlich Darlehenszinssatz, Rückzahlungsmethode, Berechnung der monatlichen Zahlung und anderer strukturierter Daten, um Hauskäufern eine bessere Planung ihrer Finanzen zu erleichtern.
1. Hypothekenzinssätze in Shanghai
Die Hypothekenzinsen in Shanghai setzen sich hauptsächlich aus dem Referenzzinssatz der Zentralbank und den variablen Zinssätzen der Banken zusammen. Derzeit unterscheiden sich die Zinssätze für Erst- und Zweitwohnung wie folgt:
| Darlehensart | Basiszinssatz (%) | Variabler Zinssatz der Bank (%) | Effektiver Zinssatz (%) |
|---|---|---|---|
| erste Suite | 4.30 | +0,20 | 4,50 |
| Zweite Suite | 4.30 | +0,60 | 4,90 |
2. Rückzahlungsmethode
Hypothekendarlehen in Shanghai werden hauptsächlich in zwei Rückzahlungsmethoden unterteilt: gleiches Kapital und Zinssatz und gleiches Kapital. Die spezifischen Unterschiede sind wie folgt:
| Rückzahlungsmethode | Funktionen | Geeignet für die Menge |
|---|---|---|
| Gleiches Kapital und gleiche Zinsen | Der monatliche Rückzahlungsbetrag ist festgelegt, der Zinsanteil verringert sich von Monat zu Monat. | Hauskäufer mit stabilem Einkommen |
| Gleicher Kapitalbetrag | Die monatliche Kapitalrückzahlung ist festgelegt, die Zinsen sinken von Monat zu Monat und die monatliche Zahlung verringert sich | Hauskäufer mit starker Fähigkeit zur vorzeitigen Rückzahlung |
3. Beispiel für die Berechnung der monatlichen Zahlung
Gehen Sie davon aus, dass der Kreditbetrag 3 Millionen Yuan beträgt, die Kreditlaufzeit 30 Jahre beträgt und der Zinssatz für Erstbesitzer eines Eigenheims 4,5 % beträgt. Berechnen Sie die monatlichen Zahlungen der beiden Rückzahlungsarten:
| Rückzahlungsmethode | Monatliche Zahlung (Yuan) | Gesamtzins (Yuan) |
|---|---|---|
| Gleiches Kapital und gleiche Zinsen | 15.198 | 2.471.280 |
| Gleicher Kapitalbetrag | 19.583 im ersten Monat und 8.368 im letzten Monat | 2.025.750 |
4. Andere Faktoren, die sich auf Wohnungsbaudarlehen auswirken
Neben Zinssätzen und Rückzahlungsmethoden werden Hypothekendarlehen in Shanghai auch von folgenden Faktoren beeinflusst:
| Faktoren | Beschreibung |
|---|---|
| Kreditquote | Der maximal verfügbare Kredit beträgt 65 % für die Erstwohnung und 40 % für die Zweitwohnung. |
| Kreditlaufzeit | Die maximale Laufzeit beträgt 30 Jahre und das Alter des Kreditnehmers + Kreditlaufzeit ≤ 70 Jahre |
| Darlehen aus der Vorsorgekasse | Vorsorgefondsdarlehen haben niedrigere Zinssätze, die Höhe ist jedoch begrenzt |
5. So reduzieren Sie den Hypothekendruck
1.Anzahlungsquote erhöhen: Reduzieren Sie die Kreditsumme und verringern Sie den monatlichen Zahlungsdruck.
2.Wählen Sie die passende Rückzahlungsmethode: Wählen Sie gleiche Kapital- und Zinsbeträge oder gleiche Kapitalbeträge basierend auf Ihrem eigenen Einkommen.
3.Nutzen Sie Vorsorgedarlehen: Vorsorgefondsdarlehen haben niedrigere Zinssätze, wodurch Zinsaufwendungen eingespart werden können.
4.Vorzeitige Rückzahlung: Wenn Sie über ungenutzte Mittel verfügen, können Sie eine vorzeitige Rückzahlung vornehmen, um die Zinslast zu reduzieren.
6. Zusammenfassung
Die Berechnung von Wohnungsbaudarlehen in Shanghai umfasst viele Faktoren wie Zinssätze, Rückzahlungsmethoden und Darlehenszinssätze. Käufer von Eigenheimen sollten basierend auf ihrer finanziellen Situation und ihren Zukunftsplänen eine geeignete Kreditoption auswählen. Durch eine vernünftige Planung können Sie den Druck auf Hypothekarkredite wirksam reduzieren und Ihren Traum vom Hauskauf verwirklichen.
Die in diesem Artikel bereitgestellten strukturierten Daten dienen nur als Referenz. Die tatsächliche Kredithöhe und der Zinssatz unterliegen der endgültigen Genehmigung der Bank. Hauskäufern wird empfohlen, sich vor der Aufnahme eines Kredits an professionelle Finanzinstitute zu wenden, um eine individuelle Beratung zu erhalten.
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