Was tun, wenn Sie den Mietvertrag brechen?

Was tun, wenn Sie den Mietvertrag brechen: Aktuelle Themen und Lösungen im Internet in den letzten 10 Tagen

In letzter Zeit ist das Thema Mietausfälle zu einem heißen Thema in den sozialen Medien und auf Nachrichtenplattformen geworden. Da der Mietmarkt immer aktiver wird, kommt es auch immer wieder zu Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern. In diesem Artikel werden die aktuellen Inhalte aus dem gesamten Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um strukturierte Daten und praktische Vorschläge für Mieter und Vermieter bereitzustellen.

1. Statistiken zu aktuellen Themen zu Mietausfällen der letzten 10 Tage

2. Häufige Arten von Mietausfällen und ihre Rechtsgrundlagen

Gemäß den Artikeln 703 bis 730 des Zivilgesetzbuchs der Volksrepublik China werden Mietausfälle hauptsächlich in die folgenden drei Kategorien unterteilt:

3. Fünf-Schritte-Methode zum Umgang mit Mietvertragsverletzungen

1.Beweise sichern: Darunter Mietverträge, Chataufzeichnungen, Übergabebelege, Fotos vom aktuellen Zustand des Hauses etc.

2.Lösung durch Verhandlungen: Reichen Sie Einsprüche in schriftlicher Form (z. B. WeChat/E-Mail) ein und führen Sie Kommunikationsprotokolle.

3.Vermittlung durch Dritte: Sie können sich an das örtliche Nachbarschaftskomitee, das Volksschlichtungskomitee oder das Wohnungs- und Bauamt wenden, um einzugreifen.

4.rechtlicher Ansatz: Scheitert die Verhandlung, können Sie Klage beim Gericht einreichen. Bei kleineren Streitigkeiten empfiehlt sich das vereinfachte Verfahren.

5.Kredithistorie: Überprüfen Sie die Bonität der Gegenpartei über Plattformen wie „Credit China“. Bei schwerwiegenden Vertragsverletzungen können Sie die Aufnahme in die Liste der unehrlichen Personen beantragen.

4. Analyse heißer Fälle

Fall 1:Mieter in Peking wurden von ihren Vermietern aufgrund der epidemischen Quarantäne zum Auszug aufgefordert. Das Gericht entschied schließlich, dass der Vermieter auf der Grundlage der Klausel über höhere Gewalt die Kaution zurückzahlen und eine Monatsmiete entschädigen müsse.

Fall 2:Ein Second-Hand-Vermieter in Shanghai ist mit Geld davongelaufen und hat 12 Mieter in Mitleidenschaft gezogen. Die Polizei erstattete Anzeige wegen Vertragsbetrugs und erinnerte die Mieter daran, die Original-Eigentumsbescheinigung zu überprüfen.

5. Fachkundige Beratung

1. Klären Sie die Vertragsbruchklausel bei der Vertragsunterzeichnung. Es wird empfohlen, eine tägliche Schadensersatzquote von 0,05 % bis 0,1 % zu vereinbaren.

2. Die Mietzahlung sollte möglichst per Banküberweisung erfolgen, um Bargeldtransaktionen zu vermeiden.

3. Machen Sie vor dem Einzug ein Video vom Haus und halten Sie den Zustand der Möbel und Geräte detailliert fest.

4. Beachten Sie die Mietrichtpreise der örtlichen Wohnungs- und Baubehörde, um Preisbetrug zu vermeiden.

5. Bei größeren Streitigkeiten können Sie einen „Eigentumserhalt“ beantragen, um die Gegenpartei an der Übertragung von Vermögenswerten zu hindern.

6. Beschwerdekanäle in jeder Region

Das Problem des Mietausfalls muss rational behandelt werden, nicht nur um die eigenen Rechte und Interessen zu wahren, sondern auch um den Geist des Vertrags einzuhalten. Es wird empfohlen, dass sowohl Mieter als auch Vermieter die relevanten Gesetze und Vorschriften im Voraus verstehen, um unnötige Streitigkeiten zu vermeiden.